近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象，引發(fā)了廣泛關(guān)注。經(jīng)營(yíng)貸，本為支持小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而設(shè)，卻通過(guò)某些渠道被挪用至購(gòu)房領(lǐng)域，推高房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。在這一過(guò)程中，金融中介服務(wù)扮演了關(guān)鍵角色，成為連接資金與樓市的“方便之門(mén)”。

金融中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)包裝貸款申請(qǐng)材料，協(xié)助借款人虛構(gòu)經(jīng)營(yíng)背景。例如，部分中介幫助客戶偽造營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表，將個(gè)人購(gòu)房需求“美化”為企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金需求，以符合銀行審批條件。這種操作不僅規(guī)避了監(jiān)管政策，還利用了銀行對(duì)小微企業(yè)信貸的支持漏洞。

金融中介利用信息不對(duì)稱，為借款人提供“過(guò)橋資金”服務(wù)。許多購(gòu)房者缺乏足夠首付，中介便提供短期貸款，幫助客戶先獲取經(jīng)營(yíng)貸資金，再償還過(guò)橋貸款，從而實(shí)現(xiàn)資金騰挪。這種服務(wù)鏈條隱蔽且高效，使得經(jīng)營(yíng)貸能夠快速流入樓市。

部分中介與銀行內(nèi)部人員存在利益勾連，通過(guò)非正規(guī)渠道加速貸款審批。他們利用關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，繞開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)審查，確保貸款順利發(fā)放。這不僅助長(zhǎng)了違規(guī)行為，還埋下了金融風(fēng)險(xiǎn)隱患，一旦市場(chǎng)波動(dòng)，可能導(dǎo)致不良貸款激增。

監(jiān)管缺位也是問(wèn)題根源之一。盡管政策明令禁止經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)，但執(zhí)行層面存在漏洞。金融中介往往游走于灰色地帶，利用監(jiān)管盲區(qū)進(jìn)行操作。同時(shí)，銀行在追求業(yè)務(wù)增長(zhǎng)時(shí)，可能放松審核標(biāo)準(zhǔn)，間接為中介提供了可乘之機(jī)。

為遏制這一現(xiàn)象，需多方合力。監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)穿透式監(jiān)管，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)追蹤資金流向；銀行需完善內(nèi)控機(jī)制，嚴(yán)格審核貸款用途；金融中介行業(yè)也需規(guī)范自律，杜絕違規(guī)操作。只有堵住這些“方便之門(mén)”，才能維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。